退房协议是谁写-退房协议由谁撰写-出自出处-静秋百科网

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退房协议这事儿，说白了就是房东和租客之间签的一纸“分手条约”。大量人认定这是法律文件，读起来像是在念法律 preamble，实际上不然。
这玩意儿更像是一份双方都签字画押，就为了把之前那些乱七八糟的恩怨情仇给彻底斩断的收据。要是你真认定签了这份协议就能长舒一口气，那可就大错特错了，起码在我这行，见过忒多这种“当作是解脱，实际上是新费事”的剧本。你当作签了协议就万事大吉了？大错特错。举个栗子。之前有个租客，说房子快到期了，想着赶紧走人，早点搬出去租下一个便宜的。我给他出了这份协议，让他签字。结局人家一看，哎？条款里仿佛还规定房东得承担水电费，并且水电费目前是阶梯电价，高了点。
这就尴尬了，对方压根没细看，就随手写了个框，说“反正我不住这里了，这钱我自理，别扯皮”。事后我找他算账，他硬说是他看错了，这协议是我出的。我说没事，那只是示例条款嘛，没法律效力。但人家心里有数啊，赶明儿得自己盯着家里水电费，不然你得接着打他。
这协议签了，就像给人脸上贴了个“已注销”的标签，乍一看挺酷，实际上赶明儿每个月看着账单，心里都得跟过路财神似的，天知道到底哪位该掏钱。有些地方的规矩挺“人性化”的，比如房东要是长期不住，水电费能打折，那这笔账实际上得算清楚。可大量时候，房东就是图省事，要么认定租客懂行，用的就是那种老式的电表，每个月费都便宜。结局呢，租客走了，房东看着账单，心里直犯嘀咕：“我去哪找借口啊？”这时候，这份协议就帮不上忙了，反倒成了个坑。那到底哪位该写这份协议？这真要看双方当时的情商和懂行程度了。要是你是那种讲究规矩、明明白白算账的人，那你肯定是自己来写。你清楚每一行字的意思，清楚每一项费用的来源和去向，清楚违约责任到底写了啥。你就连可能知道，要是对方赖账，这协议里的哪一条能如何索赔。你写的时候，字斟句酌，逻辑严密，就连能预判对方会如何反驳。
这种情况下，协议就是你的护身符。但你要是想偷懒，想让对方看着这协议就心服口服，那多半是对方手滑。比如，租客是个爱占小便宜的人，平时就爱跟房东斤斤计较，总想着少交点费，要么把家里东西弄乱，房东懒得管。
这时候，你作为房东，写协议时，心里可能暗想：“反正我堂堂正正，不用写啥免责条款，他也拿我没办法。”结局呢，你为了省事，把“租客擅自转变房子/屋结构，一切后果自负”这种话全删了。这就费事了。
后来租客把水管弄坏了，要么把墙面刷得忒花，想赖着不退押金，要么说维修费该哪位出。
这时候，房东拿着你随手写的“随意写”的协议，一脸懵：“你之前不是签过这个吗？”对方可能连反驳的底气都没有，出于协议上根本没写“租客擅自装修需自理”这一条。故此，大量人干这件事，到头来还是得找第三方代笔。
这中间有个中间人，也就是中介，有时候会出份草拟稿。但这草稿，往往只有一版，并且那是中介自己写的，未必合你心意。你拿着他的稿子，得花大价钱找人给他修改，改到中意为止。
这一来一回的，钱可不少。更夸张的情况是，有些房东宁愿用那种笨办法。他们不请律师，也不找中介，就连不预备正式协议。他们直接拿着房本，找个糊涂的打印店，让熟人或亲哥姐照着笔迹改改。
这种“白纸黑字”的假象，确实让人心里舒服了一下。你想想，你签了字，对方也签了字，上面清清楚楚写着“租客损坏房子/屋，赔偿损失”。对方一看，得了，你这房子要是真坏了，我还得赔钱，多划算啊！便，这事儿就成了一笔糊涂账。实际上，真正合情合理的做法，还是得让懂行的人来写。
哪怕只是让你身边的半吊子哥们儿帮你把条款理顺，把那个“甭管何种情况都按原价赔偿”的霸王条款敲掉，换成“因不可抗力或第三方缘由造成的损坏，由责任方承担”。别看对方可能还是会认定“反正我有钱，你赔我干啥”，但起码心里有个底，知道自己在哪条线上。并且，这种“半吊子”写的东西，往往漏洞百出。
比方说，房东说“无限期退租，退还押金”，但协议里写的是“满三个月后”。租客一个月到期，不续签，房东不给她退。租客拿着协议，跟房东吵了一架，说房东撕毁合同。
这时候，房东就得拿出这份“半吊子”协议去跟法庭讲理，解释为啥满三个月才能退。法官一看，这协议格式不规范，工夫表述不清楚，可能还会认定房东这种操作有点“阴阳怪气”，心里有数，但也不能直接判对方全输。故此，退房协议这事儿，确实不能全看脸谱。
要是你是个厚脸皮，想找人代笔，那得挑个靠谱的，改完还得自己把关；要是你是个想走正道的人，最好还是自己亲自动手，哪怕过程有点啰嗦，把每一个字都敲进心里，把逻辑理清楚。毕竟，房子租出去是为了收回来，不是为了让人随意折腾。一份高质量的协议，应当能让人在离开之前，心里踏实，知道出了事儿，咱也有理有据地算清楚这笔账。
不然，那份协议，写得再好，也不过是贴在墙上的一张废纸，看着挺唬人，过几年就不翼而飞了。

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